一、建設(shè)工程承發(fā)包合同應(yīng)注意的法律問題。
　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程承發(fā)包合同的簽訂
　　1、建設(shè)工程應(yīng)當采用書面形式簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同；
　　2、對于實行招標發(fā)包的建設(shè)工程，其承發(fā)包合同的主要條款內(nèi)容應(yīng)當與招標文件、投標書和中標通知書的主要內(nèi)容相一致；
　　3、承發(fā)包雙方簽訂了建設(shè)工程合同后，不應(yīng)該再簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相違背的補充協(xié)議。
　　（二）建設(shè)工程承發(fā)包合同的主要內(nèi)容一般情況下，可以依據(jù)國家頒布的有關(guān)合同示范文本擬定建設(shè)工程承發(fā)包合同專用條款，并特別注意以下條款：
　?。?）工程名稱、地點、范圍和內(nèi)容；
　　（2）工期，包括整體工程的開、竣工工期以及中間交付工程的開、竣工工期；
　　（3）工程質(zhì)量保修期及保修條件；
　?。?）工程造價；
　?。?）工程驗收及工程價款的支付、結(jié)算方式、支付方式；
　?。?）設(shè)計文件及概算預(yù)算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式；
　?。?）材料的供應(yīng)及材料進場期限；
　　（8）工程變更；
　?。?）違約、索賠和爭議；
　?。?0）當事人約定的其他事項。
　　注意：若涉及到使用國際組織或者外國政府資金的項目，可能會被要求采用FIDIC條款，其他類型的建設(shè)工程項目也可以參照FIDIC條款起草并簽署相關(guān)的合同文本。
　　（三）發(fā)包人的主要義務(wù)和責任
　　支付工程款是發(fā)包人的法定義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)按照承發(fā)包合同的約定，按時支付工程款。應(yīng)按時支付的工程款包括承發(fā)包合同有約定的預(yù)付款（備料款）、進度款和結(jié)算款以及已符合合同約定條件應(yīng)當返還的質(zhì)量保證金、履約保證金和保修金等款項。
　　發(fā)包人履行下列主要責任義務(wù)：（1）做好施工前的準備工作；（2）按照約定的分工及時向承包人提供各種材料和設(shè)備；（3）解決施工中的有關(guān)問題，組織工程竣工驗收；（4）接受竣工工程并按約定支付工程價款。
　?。ㄋ模┏邪说闹饕熑魏土x務(wù)：
　?。?）做好施工前的準備工作，按期開工、確保工程質(zhì)量，施工單位不得安排未取得有關(guān)特殊工種考核合格證明的作業(yè)人員從事特殊工種作業(yè)。；（2）接受發(fā)包人的必要監(jiān)督；（3）承包人應(yīng)當按照約定的期限完成工程建設(shè)；（4）對建設(shè)的工程負瑕疵擔保責任。
　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程承發(fā)包合同解除的條件和法律后果
　　1、發(fā)包人可請求解除合同的情形有：
　?。?）因承包人的原因致使已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，在發(fā)包人提出的合理期限內(nèi)，承包人拒絕修復(fù)的；（2）工程主體結(jié)構(gòu)驗收或者工程竣工驗收不合格，且承包人拒絕修復(fù)或者無法修復(fù)的；（3）承包人在合同約定的工期內(nèi)未完工，在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（4）承包人以自己的行為表示不再繼續(xù)施工的；（5）建設(shè)工程竣工前，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)項目的。
　　2、 承包人可解除合同的情形有：
　?。?）發(fā)包人未按期支付工程款造成違約，且符合承包合同中約定的承包人有權(quán)單方面解除合同的條件；（2）發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準；（3）不履行約定的其他協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工的。發(fā)包人有上列情形且致使承包人無法施工，在催告的合理期限內(nèi)發(fā)包人仍未加履行的，承包人可解除合同。
　　3、承發(fā)包合同解除后工程款的結(jié)算合同解除后，已完工程經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照合同結(jié)算條款約定支付相應(yīng)的工程款；已完工程驗收不合格的，但修復(fù)后合格的，修復(fù)費用由承包人承擔；建設(shè)工程竣工驗收不合格的，且無法修復(fù)，發(fā)包人可請求返還已經(jīng)支付給承包人的工程款。
　　注意：在主張解除合同時應(yīng)注意和履行下列事項：
　?。?）行使解除權(quán)應(yīng)當書面通知對方；
　?。?）未在法定或約定的期限內(nèi)行使解除權(quán)的，該權(quán)利消滅；
　?。?）沒有法定或約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；
　?。?）合同解除后，不影響合同中結(jié)算和清算條款的效力；
　?。?）合同解除后，合同雙方還應(yīng)當履行通知、協(xié)助、移交、保密等后契約義務(wù)。
　　（六）建設(shè)工程承發(fā)包合同無效的情形和法律后果
　　1、具有下列情形之一的，應(yīng)當認定建設(shè)工程施工合同違反法律強制性規(guī)定而無效：（1）承包人未取得資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級的；（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用具有法定資質(zhì)的建設(shè)施工企業(yè)名義的；（3）招標投標法規(guī)定必須招標而未招標或中標無效的；（4）承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程。
　　2、無效建設(shè)工程承發(fā)包合同，工程款的結(jié)算及法律責任。（1）在合同無效的情況下，根據(jù)工程驗收是否合格，將導(dǎo)致不同的處理果：①建設(shè)工程竣工驗收合格的，承包人可請求參照合同約定支付工程價款；②建設(shè)工程竣工驗收不合格，但修復(fù)后合格的，修復(fù)費用由承包人承擔；③建設(shè)工程竣工驗收不合格，且無法修復(fù)的，發(fā)包人可請求返還已經(jīng)支付給承包人的工程款。（2）建設(shè)工程不合格的，發(fā)包人及承包人按照過錯程度承擔承包人返工、修理、停工、窩工損失以及因工程質(zhì)量缺陷造成發(fā)包人的損失。（3）對承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程取得的利益、出借法定資質(zhì)的建設(shè)施工企業(yè)因出借行為取得的利益、沒有資質(zhì)的實際施工人借用資質(zhì)簽訂合同取得的利益，由人民法院采取民事制裁措施予以收繳。
　　注意：（無效合同的效力補正）承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，應(yīng)當認定建設(shè)工程施工合同有效。
　　（七）不可抗力的情形及應(yīng)注意的事項
　　建設(shè)工程合同履行過程中的不可抗力是指承、發(fā)包雙方在簽約時不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力的情況后，承包方應(yīng)迅速采取保護措施以盡力減少損失，并在最短期限內(nèi)通知發(fā)包方損失情況。如因承包方未及時采取有關(guān)的保護措施或未履行盡快的通知義務(wù)，致使損失擴大的，承包方對擴大的損失承擔責任。
　　注意：在發(fā)生不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當及時書面通知另一方，并在不可抗力結(jié)束后及時提供證明。
　?。ò耍|資條款的效力及處理原則和方法
　　承、發(fā)包人在建設(shè)工程施工合同中約定的，承包人不要求發(fā)包人先支付工程款或支付部分工程款，而是利用自有資金場進行施工，待工程施工到一定階段或者工程全部完工后，由發(fā)包人支付墊付工程款的條款，應(yīng)當認定有效。建設(shè)工程墊資本金及利息的規(guī)定和應(yīng)注意的法律問題：
　　（1）承、發(fā)包雙方有無約定墊資本金及利息，將導(dǎo)致不同的處理結(jié)果：①僅對墊資本金有約定，對利息沒有約定，承包人不得請求發(fā)包人支付利息；②對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
　?。?）承、發(fā)包雙方可以約定墊資的利息計算標準，但雙方約定的墊資利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分無效。
　　二、建設(shè)工程工期的確定、延誤、順延應(yīng)注意的法律問題
　　1、工程開、竣工日期的確定合同對開、竣工日期有約定的，從其約定。合同沒有約定的，開工日期可以發(fā)包人出具的開工通知書日期為準，竣工日期可以承包人送交竣工驗收報告的日期為準；若發(fā)包人要修改的，則以承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期為竣工日期。
　　2、導(dǎo)致工期順延的情形：（1）發(fā)包人未按約提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包人未能按約支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行；（3）發(fā)包人指定的代表（以下稱指定代表）未按約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（4）設(shè)計變更和工程量增加；（5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；（6）不可抗力；（7）隱蔽工程在隱蔽前，承包人通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人沒有及時檢查；（8）發(fā)包人未按約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地等。注意：當出現(xiàn)合同的約定的上列情形，承包人應(yīng)及時做好書面記錄。
　　3、工程順延的催告義務(wù)發(fā)包人違反合同法第二百七十八條、二百八十三條和二百八十四條規(guī)定，承包人應(yīng)當書面催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。發(fā)包人在合理期限內(nèi)沒有履行義務(wù)，承包人有權(quán)要求發(fā)包人賠償因此造成的停工、窩工等損失，并相應(yīng)順延工期。
　　注意：承包人在發(fā)生工程順延時，應(yīng)當及時書面告知發(fā)包人或指定代表。
　　4、停工期間的確定經(jīng)承包人催告，發(fā)包人在合理期限內(nèi)沒有履行義務(wù)，停工時間從催告之日起算至停工原因消除之日止。注意：暫停和恢復(fù)施工都應(yīng)當以書面的形式提出。